楼市成交回暖_08红孩儿.06-08红孩儿.12武汉商品房成交3650套红孩儿

武汉2012年08.06-08.12新建商品房成交量报告

据搜房网数据监控中心统计，8月6日-8月12日（以下写作08.06-08.12）武汉新建商品房成交3650套，环比上升9.64%，成交面积为364159.24平方米，环比上升7.91%；新建商品住宅成交2978套，环比上升2.62%，同比增57.64%，成交面积为298216.9平方米，环比下降1.87%，同比增53.75%；商业成交482套，环比上138.61%，成交面积为23124.65平方米，环比上升52.70%；写字楼成交116套，成交面积为11661.82平方米；其他类型商品房成交110套。 开盘方面，08.06-08.12期间有11盘入市。

一、周成交总量及面积情况 08.06-08.12，武汉楼市新建商品房成交3650套，较前一周增加了357套，环比上升10.72%，成交总面积364159.24平方米，较前一周增加28510.03平方米，环比上升8.45%。

经过上一周成交低迷的酝酿，新建商品住宅成交套数达2978套，环比增幅达2.61%.，成交面积为298216.9平米，稍微有些回落，降幅为1.87%。

8月初始，调控依旧严格，楼市一片大好，武汉不少开发商开始加强销售力度；一些看楼者屡屡遇到售楼员暗示：房价即将上涨，早出手早获益。由于当前国家仍然对房价进行监控，开发商在下半年预计仍持谨慎态度，不会贸然提价，防止成为出头鸟。在现有政策不变的基础上，刚需和刚改下半年会维持继续入市的状态，而改善型需求购房人入市的举动将难以持续。

从成交统计来看，08.06-08.12洪山区新建商品房成交612套，环比前一周增长10.67%，排在周成交第一位，成交总面积为62068.36平方米，其中住宅成交601套，成交面积为61227.48平方米，商业成交8套，写字楼成交1套，其他类型商品房成交2套，洪山区人才聚集，需求旺盛，房价在刚需承受的心理范围内，因此成交量一直比较坚挺。排在第二位的是黄陂区，08.06-08.12期间新建商品房成交487套，其中住宅成交369套，商业成交39套，写字楼成交13套。商品房总成交面积为47104.66平米。黄陂区由于新汉正街的入驻，很多投资热钱涌入，再依附盘龙城独特的地理优势和商业氛围，使该区域成交量居高不下。武昌区08.06-08.12新建商品房成交448套，排在第三位。分区域来看，本周洪山区的销量居首位，突破了600套，为612套，其次是黄陂区和武昌区，销量依次为487和448套。东湖高新开发区和江夏区的销量也超过了300套，分别为341套和321套，东西湖区、汉阳区、江岸区、蔡甸区、新洲区、经济技术开发区、硚口区和青山区的销量在100-200之间，江汉区和汉南区的销量未超过100套。

08.06-08.12日交易详细数据

08.06-08.12武汉商品房日均成交量约521套，日均成交量较前一周增加45套，其中8月11日成交量达到峰值，当日成交610套，成交面积为53606.52平方米。整体上，08.06-08.12期间每日商品房成交量呈现先上升后下降的走势，进入8月后，预计随着刚需的减少，成交量将会慢慢下降。

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主城区与远城区成交对比情况 08.06-08.12期间武汉新建商品房主城区成交3650套，主城区成交量占到总成交量的58.46%，远城区成交1516套，占比41.54%，主城区成交套数超出远城区618套，成交面积超出远城区26580.14平方米，主城区与远城区差距较前一周有所缓和。主城区成交量较前一周减少12套，环比下降0.56%，远城区成交量环比前一周增加333套，环比上升28.15%。整体上，主城区成交量变化不大，远城区成交量增幅明显。 1、2012年0806-0812武汉新建商品住宅统计
据搜房网数据监控中心统计显示，08.06-08.12武汉新建商品住宅共成交2993套，较前一周增加91套，环比上升3.14%，成交总面积303903.02平方米，较前一周增加3622.35平方米，环比上升1.21%。08.06-08.12洪山区新建商品住宅共成交608套，超出第二名黄陂区249套，总成交面积为67559.99平方米，也为各区住宅成交面积最大的区域，较前一周增加4686.57平方米，环比上升7.45%，洪山区地处武昌南，依托光谷等高新技术区的聚合效应，区域内企业众多，人口密度大，各大品牌开发商纷纷进驻，再加上区域房价适中，成为众多刚需置业的首选区域。硚口区08.06-08.12新建商品住宅成交41，排在最后，成交面积为4946.23平方米，较前一周增加604.91平方米，环比增长13.93%。
08.06-08.12武汉新建商品住宅各区域成交情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

搜房网数据监控中心统计显示，全市15个区中武昌、洪山、经开区、江夏区、蔡甸区、新洲区和黄陂7个区新建商品住宅成交量较前一周均有不同幅度的增长，其中蔡甸区较前一周增加64套，环比增长152.38%，为增幅最大的区域。由于蔡甸区近期新盘比较多，又有很多商业项目入驻，普遍受到投资者和刚需的关注。而青山区较前一周减少170套，环比下降63.43%，降幅最大。二七大桥带动价值升值，周边楼盘价格飙升，导致很多置业者对该区域楼盘持观望态度，也给刚需带来了较大压力。

08.06-08.12武汉新建商品住宅日成交情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

08.06-08.12，武汉新建商品住宅日均成交量为425套，较前一周减少11套，其中8月11日达到峰值，由于周末有多个项目推盘，带动了成交量的增加。整体上，08.06-08.12武汉住宅成交量较于前一周稍微有所上升，每日成交套数已上升到425套。 08.06-08.12武汉新建商品住宅主城区与远城区成交对比情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

08.06-08.12武汉新建商品住宅主城区共成交2978套，较前一周增加76套，环比上升2.61%，成交总面积298216.9平方米，较前一周下降5686.12平方米，环比下降1.87%；远城区共成交1695套，较前一周减少172套，成交总面积为170068.32平方米，较前一周减少25223.42平方米，环比下降12.92%，主城区超出远城区412套，主城区与远城区差距较前一周逐渐减小。主城区住宅成大头山姜交户型均面积100.33平方米，远城区住宅成交户型均面积是99.88平米，较前一周均减少较多，由此可见改善型户型的热度逐渐提高，成交比例逐渐增大。 -

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2、08.06-08.12武汉商业成交分析

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

08.06-08.12武汉商业共计成交446套，较前一周增加224套，环比下降110.89%，成交总面积23667.88平方米，较前一周增加8731.98平方米，环比上升58.46%。武昌区08.06-08.12商业成交198套，强势升至第一位，高出第二名硚口区131套，成交面积为7013.02平方米。而排名最后的为经开和汉南区，由价格因素和地段限制，导致成交量情况不理想。除此，江岸、洪山、江夏3个区的商业成交量不足10套。 08.06-08.12武汉新建商铺各区域成交情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

搜房网数据监控中心统计显示，全市15个区中有6个区商业成交套数较前一周有所增长，其中武昌区较前一周商业成交套数增加215套，环比增长2687.50%，为增幅最大的区域；硚口区较前一周增加50套，环比增长30.28%；其他几个区环比增幅均不超过20%。另外，江岸、江汉、汉阳、青山、洪山、经开、江夏和汉南8个区商业成交量较于前一周均有不同程度的下降，其中经开和汉南区降幅最大。

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3、08.06-08.12武汉新建写字楼成交分析

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

据搜房网数据监控中心统计显示，08.06-08.12武汉写字楼（包括商住楼）共成交116套，较前一周减少48套，环比下降2雪层杜鹃9.27%，成交面积共计11661.82平方米，较前一周减少2285.11平方米，环比下降16.38%。武昌区仍旧一家独大，08.06-08.12期间写字楼（包括商住楼）成交36套，排在第一位，占比全市写字楼成交量的31.03%，较前一周减少69套，成交面积为2684.58平方米，环比前一周下降66.11%，武昌区高校众多，人才聚集，企业扎堆，写字楼投资环境不错。青山、江夏、蔡甸、新洲和汉南5个区写字楼无成交。

在调控延续的背景下，限购等政策松动希望不大，甚至为了抑制房价触底反弹，有可能出现更严厉的限购政策。从总体上看，楼市库存依然较高，很多企业资金压力没有缓解，在9月前，楼市面临新一波上市高峰，因而价格出现大涨的可能性基本排除。此外，房产管理部门对于每个项目的不同批次产品都要进行预售监管，甚至最高涨幅都有具体要求，也就是说，这一波楼价上涨是不可能复制2009年的涨幅，但是小幅涨价将会在一些成交热区和热盘普遍出现。预计随着房价的小幅上涨，刚需的减少，成交量将会逐渐下降。Web3D

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